Приобретение недвижимости в Испании
08.08.2011
Нередко граждане нашей страны покупают недвижимость в испании с целью основания туристического бизнеса или для личного отдыха. Любая недвижимость, находящаяся на территории Испании, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в регистре собственности. В этом регистре имеется информация относительно того, кто владелец квартиры в Испании, сколько она стоит, какова её площадь. Кроме того, в этом регистре может быть информация относительно долга владельца данного вида недвижимости. Осуществить продажу недвижимости имеет право или сам её владелец, или же лицо, которое в порядке, установленном законом, получило от него доверенность на осуществление операций с недвижимостью. В большинстве случаев, продажа недвижимости осуществляется агентствами, которые должны иметь лицензию. Бывают случаи, когда у одного объекта недвижимости имеется несколько владельцев, поэтому в таких ситуациях все владельцы должны присутствовать при оформлении документов на продажу или же дать доверенность.
Чтобы приобрести, к примеру, недвижимость в Марбелье, гражданину иностранного государства необходимо заключить договор купли-продажи. В момент подписания данного договора покупателем оплачивается 10% от стоимости договора. После того как договор подписан, покупатель должен получить в отделении полиции специальный номер гражданина другого государства, а после этого уже осуществлять нотариальное оформление данной сделки. Затем на протяжении 1 месяца осуществляется оформление документа, свидетельствующего о купле-продаже объекта недвижимости. Как только он оформлен, осуществляется оплата оставшейся суммы денежных средств. Способы оплаты могут быть различными: оплата наличными, безналичный расчёт или же оформление ипотечного кредита, сумма которого, как правило, не превышает 70% от стоимости оценки объекта недвижимости. Завершающим этапом оформления сделки по приобретению недвижимости является её регистрация в регистре собственности, которая может занять около 3 месяцев.
Если вы покупаете недвижимость в Испании, перед вами возникают следующие виды расходов:
• Расходы, связанные с нотариальным оформлением объекта недвижимости. При этом, чем больше стоимость недвижимости, тем больше придётся заплатить нотариусу.
• Регистрационные расходы, связанные с внесением информации о новом владельце недвижимости в регистр собственности. Сумма этих расходов также напрямую зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.
